电影《十三猛鬼》改编自经典的猛鬼恐怖小说。故事发生在2001年，猛鬼数学教师亚瑟（托尼·夏尔赫布饰）的猛鬼生活在妻子因火灾不幸去世后陷入低谷。某日，猛鬼他意外得知叔叔赛瑞斯留给他一座豪宅作为遗产。猛鬼兴奋之余，猛鬼亚瑟与家人搬入新居，猛鬼却不知这所豪华住宅的猛鬼真正面目。突然，猛鬼一名通灵者丹尼斯（马修·里沃德饰）警告他们，猛鬼这里隐藏着一个古老的猛鬼秘密——赛瑞斯曾建造了一台名为“恶魔之眼”的设备，利用十三个鬼魂作为能源，猛鬼以预知未来。猛鬼丹尼斯透露，猛鬼赛瑞斯的猛鬼计划即将启动，而亚瑟一家可能成为了意外的活人献祭品。随着事件逐步升级，他们必须面对未知的恐惧，揭开谜团并寻找逃脱之路，在惊心动魄中争取生存的机会。